中达证券投资：房地产行业2023年8月房企销售数据点评：整体销售延续下行趋势，央行引导降低首付比例

事件描述克而瑞发布2023年8月房企销售情况，TOP100房企1-8月票计销售额同比降幅继续扩大，前8月票计销售金额同比下降10.0%（较前7月降幅扩大4.1pct）；8月单月销售金额同比下降37.6%（较7月单月降幅扩大0.4pct）。事件评论整体销售延续下行趋势，需求端改善或有望为销售回升提供支撑。2023年1-8月，TOP100房企实现销售额4.21万亿元，同比下降10.0%（前7月：同比下降5.9%）；实现销售面积2.37亿平方米，同比下降20.0%（前7月：同比下降17.0%），整体成交延续了下行趋势。目前，各大城市对住房需求的支持力度逐渐加大，未来销售端或有望边际好转。各规模房企票计销售金额同比继续下滑，大、小型房企单月销售金额降幅有所收窄。截至2023年8月末，大型（累计销售额前10名）、中型（累计销售额11-50名）、小型（累计销售额51-100名）房企累计同比分别下滑4.9%、11.8%、17.7%，中型房企票计销售额降幅较大。单月销售表现上，与7月相比，大型、小型房企分别降幅收窄3.5pct、4.5pct；中型房企降幅继续扩大6.6pct。公司表现上，2023年1-