平安证券：房地产行业点评：高库存城市控制供地，优化增量快速落地

事项： 1）4月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出一、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接；二、合理控制新增商品住宅用地供应；三、继续大力支持保障性住房用地的供应；四、严格执行住宅用地收回的有关要求；五、层层压实责任。 2）4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。 3）克而瑞公布2024年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜。 平安观点： 4月百强销售延续低位，政治局基调更加务实。根据克而瑞统计，4月百强房企全口径销售面积、销售金额分别同比下滑42%、47%，降幅较3月收窄7.8pct、0.4pct，1-4月销售面积、销售金额分别同比下滑48.6%、48.5%，整体看房企销售与市场热度延续低位。4月30号政治局会议强调“坚持因城施策，压实地方政府、房企、金融机构责任，做好保交房，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，结合当下行业较高的库存现状，政策定调更加务实，注重解决行业短期痛点。自然资源部提出合理控制新增商品住宅用地供应，北京调整住房