亿翰智库：房地产行业研究：行业正在理性回归

核心观点：确切的说，2022年行业总量有了明显的下滑，无论进程如何，大家心里都很明确，行业确实到了该转折的时候。从1998年后的很多年里，行业享受了各项红利的加持，总量一路向上，爆发式增长至18万亿，18亿平米。从天花板的角度说，18万亿已经是一个顶，人口、土地、资金等各方资源已经没有能力再支撑行业一路向上，总量回归亦有合理性。行业虽到了顶，但是发展未到尽头，行业仍是大的行业，开发还有空间，服务更具想象，而眼下，在行业变革期，各方力量已然在角逐，行业仍是好行业，相较于其他多个行业，地产开发的利润率仍有优势，看到行业机会的企业已经积极投身到行业竞争之中，跨越山海、爬坡过坎，只为奋力争得一席之地。行业变了，变的是开发的空间，空间缩小了，但是留下的空间仍足够大家争抢，供各方拼搏；行业变了，变的是参与者，新的参与者要进入，不能适应行业形势的参与者要主动让出份额；行业变了，变的是思考的逻辑，不能再用以前的方式走未来的路。老骥伏枥，志在千里。行业转折，难免阵痛，地产人眼中写满不甘，期待在阵痛中找到一个出口，归零再出发，无论是开发，还是服务，亦或是运营，换个道跑跑。