亿翰智库：1月房地产行业月报（第55期）：“返乡置业”成色不足，海外债融资曙光初现

行业政策：增信心、防风险、促转型，2023年政策发力可期2022年房地产行业低迷态势未有明显改变，在中央经济工作会议精神的统领下，2023年住建部和金融监管部门均明确了2023年的政策思路。住建部从行业发展出发，提出“增信心、防风险、促转型”的工作主线，金融监管部门从风险防范出发，力求以保交楼为切入点，促进房地产与金融正常循环。在“房住不炒”的基础上，我们认为需求端政策可能的方向在于一线城市定向放松对刚需和改善性需求的限制，二线及以下城市使用常规政策工具箱之外的政策或者一定程度允许突破现有政策框架，供给端政策的重点在保交楼、改善优质房企资产负债表和持续化解行业资金链断裂风险三方面。住宅市场：“返乡置业”成色不足，“小阳春”或仍可期待从我们监测的40城数据来看，1月全国商品住宅销售面积为1292.3万平米，同比下行29.3%，环比下行33.9%。总体而言，春节月一二线城市市场形势变化不大，只不过因为季节性因素下行幅度加大，而三四线城市“返乡置业”不太明显，2023年面临的压力较大。展望未来，随着疫情政策的优化、需求政策的释放以及保交楼工作的持续推进，此前压制购房信心的诸多因素已出现了一定