克而瑞证券：房地产：金科引入长城国富作战投长实欲抄底龙光、合景香港豪宅项目

本月关注：LPR下调10BP，本月地方政策力度频次创新低央行本月调整5年期LPR，下调10BP至4.2%，进一步打开房贷利率下行空间，或有利于提振房地产需求和市场对经济的信心。本次LPR降息己释放积极信号，稳增长政策加码预期强烈，多部门临近月底是否积极政策信号，实质性政策落地可期。此外，本月地方政府放松政策的频次和力度创去年3月以来的新低，21个城市政策松绑（环比减少2个），政策频次下降4次，仅青岛、临沂、扬州、福清涉及放松“四限”，其余多为公积金、购房补贴等弱刺激。保交楼方面，广西出台防“烂尾楼”新规，规定房企获预售许可前不得开展销售。金科引长城国富作战投，德信获浙商资产支援本月月底金科与长城国富签订战略框架协议，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整，此次AMC直接参与出险房企集团层面的股权合作是次突破性的纤困举措。相对而言，预重整程序中出险房企原有风险能更好梳理清楚，方便长城国富尽可能控制风险。此外，德信从浙商资产处获取6.03亿纤困基金用于德清时代云起，据了解该项目没有银行融资且项目资金本身是良性运转的：万达转让武汉华达玖号86%股权予