中达证券投资：内地房地产行业周报：成交同比增速回正，消费纳入REITS新试点

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升9%，2023年累计成交面积同比上升2%。其中一线环比上升较多城市为广州、北京，分别环比上升73%、19%。一、三线城市累计成交面积同比分别下降2%、6%，二线城市累计成交面积同比上升9%。2023年票计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降52%、40%、29%。截至3月24日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期13.3个月，环比下降4%。杭州和广州去化周期环比下降较多，分别下降13%和13%，去化周期分别由上期的2.8个月和14.2个月变动至2.4月和12.3个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升15%。其中环比上升较多城市为成都、南宁，分别环比上升49%、31%。2023年累计成交面积同比上升65%。2023年票计同比下降较多城市为金华，同比下降16%。本周观点：本周北京新房成交环比持续上升，广州、深圳两地成交环比增速回升，影响一线城市新房成交面积环比上升13%：从城市区域来看，虽然福州等地成交环比有所下滑，但在云浮（成交环比上升71%）等城市的带动下，珠三角及南部其他城市新房成交面积环比上升