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中达证券投资:7月统计局数据点评及房地产月报:销售投资继续探底,行业政策更趋积极.pdf |
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住宅销售弱势延续,商品房销售金额票计同比增速转负。1-7月,全国商品房销售金额累计同比下降1.5%(前6月:+1.1%),销售面积累计同比下降6.5%(前6月:-5.3%);其中,受需求偏弱及去年高基数等因素影响,住宅销售弱势延续,销售金额累计同比增长0.7%(前6月:+3.7%),销售面积累计同比下降4.3%(前6月:+2.8%)。本月,顶层及多地会议表态满足刚需及刚改住房需求,同时明确了后续需求端政策的改善方向,随着更多地方政策的加速落地,或有望激发新一轮住房需求,进一步为商品房销售回升提供相应支撑。全国开发投资降幅较上月扩大0.6pct,竣工同比增速继续提升。房地产开发投资方面,1-7月,房地产开发投资完成额累计同比下降8.5%(前6月:-7.9%);其中,住宅开发投资完成额累计同比下降7.6%(前6月:-7.3%)。房屋新开工及竣工方面,1-7月,房屋新开工面积同比下降24.5%(6月:-24.3%),竣工面积同比上升20.5%(前6月:+19.0%)。在销售及流动性偏弱的影响下,新开工降幅小幅扩大0.2pct,竣工同比增速则在地方保交楼的推动下持续提升。我们预计开发投资将随着
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