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中邮证券:房地产行业周报:房地产行业报告重点转向去库存看好行业估值修复.pdf |
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投资要点
4月底政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,各地放松限购、优化供给重点意在去库存,而目前常态化措施已逐步用足,新的政策窗口渐近虽然当前基本面仍未有明显好转,但考虑到过去几轮行情周期基本上均为政策行情领先于基本面行情,我们看好未来几个月政策窗口期的估值修复行情,但是否能持续最终仍取决于后续基本面的支撑与否。
行业基本面跟踪
(1)新房成交及库存:上周30大中城市新房成交面积为199.28万方,本年累计新房成交面积为3408.95万方,累计同比-44.7%。30大中城市近四周平均成交面积为185.91万方,同比-35.9%,环比+2.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为67.08万方,同比-26.2%环比-0.1%,二线城市近四周平均成交面积为84.3万方,同比-44.4%环比+2.9%,三线城市近四周平均成交面积为34.53万方,同比-27.4%环比+4.3%。上周重点10城商品住宅可售面积为7345.2万方,同比+4.8%,环比+0.15%,重点10城去化周期为16.52个月,其中一线城市去化周期为15.47个月。
(2)二
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