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亿翰智库:房地产:弱复苏的大门关上了?.pdf |
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核心观点:温度仅持续一个季度,4月,行业似乎又开始回到此前收缩的轨迹中,单月销售明显回落,开发投资继续下行。断言弱复苏趋势已经中断或许过于武断,不过不可否认的是行业的复苏需要足够的时间和耐心。销售方面,在积压需求逐步释放之后,市场的支撑明显乏力。4月商品房销售面积为0.8亿平米,销售额为0.9万亿元,环比分别下降48.1%和39.0%,同比分别上升5.5%和28.0%。得益于一季度的销售回升和2022年同期的较低基数,1-4月的累计销售显示为继续改善。开发投资呈现继续走弱的趋势,除竣工外,其他开发投资活动均有继续收缩的趋势。累计新开工面积和施工面积同比降幅较1-3月分别扩大2个百分点和0.4个百分点至21.2%和5.6%,累计房地产开发投资额降幅较1-3月扩大0.4个百分点至6.2%。到位资金受到销售端修复驱动继续改善,后续恐难持续,自筹资金依旧羸弱。
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