中达证券投资：4月统计局数据点评及房地产月报：销售增速持续提升，开发投资低位波动

住宅销售持续向好，带动4月商品房整体销售金额增速继续提升。1-4月，全国商品房销售金额累计同比增长8.8%（前3月：上升4.1%），销售面积累计同比下降0.4%（前3月：下降1.8%）；其中，住宅销售持续向好，1-4月销售金额同比增速为11.8%（前3月：上升7.1%），销售面积同比增速为2.7%（前3月：上升1.4%），带动全国商品房销售持续回暖。当前上调公积金贷款额度、取消地区限购等政策持续高频，或将为销售市场企稳提供一定支撑。全国开发投资低位波动，竣工同比升势延续。开发投资方面，1-4月房地产开发投资完成额累计同比下降6.2%，较前3月降幅扩大0.4pct。房屋竣工方面，2023年房屋竣工情况已出现明显改善，房屋竣工面积同比增长18.8%，较前3月增速提升4.lpct，行业竣工同比进一步提升。新开工情况，受流动性及房企对后市预期不足等因素影响，前期企业拿地规模相对偏少，带动1-4月房地产开发企业房屋新开工面积同比下降21.2%，降幅较前3月扩大2.0pct。随着商品房销售稳步复苏，房屋新开工情况或将得到相应改善。个贷、定金及预收款累计同比增速止跌回正，开发资金来源降幅收窄2.6p