中达证券投资：内地房地产行业周报：市场成交波动延续，核心二线放宽限购

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降8%，2023年累计成交面积同比上升13%。其中一线环比上升较多城市为上海，环比上升11%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升32%、15%，三线城市累计成交面积同比下降2%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降38%、26%、21%。截至5月19日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.2%；平均去化周期17.2个月，环比上升5%。宁波和温州去化周期环比上升较多，分别上升24%和17%，去化周期分别由上期的14.1个月和33.4个月变动至17.5月和39.1个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降12%。其中环比下降较多城市为厦门、金华，分别环比下降60%、40%。2023年累计成交面积同比上升70%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降27%。本周观点：本周，重点城市新房及二手房成交面积环比有所回落。新房成交方面，柳州、云浮等城市成交环比降幅较大，带动三线城市新房成交下滑较多，环比下降14%。城市区域上，青岛成交增速维持正增长、北京等地降幅较小，共同带动环渤海部区域成交表现较好，成交面积