中达证券投资：房地产行业2023年9月房企销售数据点评：单月销售额止降回升，“认房不认贷”密集落地

事件描述：克而瑞发布2023年9月房企销售情况，TOP100房企累计销售额同比进一步下降，前9月累计销售金额同比下降12.3%（较前8月降幅扩大2.3pct），9月单月销售金额同比下降29.5%（较8月降幅收窄8.1pct）。事件评论：单月销售金额环比止跌回升，累计销售同比降幅继续扩大。累计销售方面，2023年1-9月，TOP100房企实现销售额4.66万亿元，同比下降12.3%（2023年前8月：下降10.0%）；实现销售面积2.64亿平方米，同比下降21.0%（2023年前8月：下降20.0%）。从单月销售情况来看，9月单月销售已有所回升，TOP100房企单月销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。近期，需求端政策改善力度逐步较大，一二线城市在资金补贴、住房需求等方面的支持政策或对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。规模房企累计销售降幅继续扩大，中型房企单月销售改善明显。累计销售额方面，截至2023年9月末，各规模房企累计销售同比降幅有所扩大，大型房企(累计销售额前10名）、中型房企