开源证券：房地产行业周报：深圳、西安、杭州放松限购政策，加快去化存量房产

核心观点：深圳、西安、杭州放松限购政策，加快去化存量房产 本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债单周发行同比下降，累计发行规模同比持平。政策端4月30日政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，本周多地限购政策陆续放松。如深圳本市户籍多子女居民家庭，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。西安、杭州全面解除限购政策，同时杭州购房可申请落户，西安公积金贷款首付比例降至20%，二套降至25%，或将有效刺激当地楼市。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：多地放松限购政策，郑州全区实行“以旧换新”政策 中央层面：财政部、住建局：5月6日，财政部与住房城乡建设部联合发布了关于开展城市更新示范工作的通知。两部门通过竞争性选拔，