中泰证券：2024年房地产行业年度策略

政策回顾及展望2023年，房地产市场先扬后抑，继续底部调整，政策力度前稳后松。7月24日中央政治局会议提出了“行业供需关系发生重大转变”的重要定调，之后行业政策持续优化，需求端方面，降首付、降利率、放开认房不认贷、放松限购等政策接踵而至，供给端方面，信贷优化政策不断推出，支持主体融资，缓解房企资金压力，地方方面，限制政策加速松绑，全年全国各省市持续推进松绑政策，多数城市限制性政策全面放开，行业“政策底部”已然到来。展望2024年，中央层面来看，房地产政策有望从四个方向发力，一是“三大工程”即保障房、城中村改造、平急两用基础设施的配套措施有望加速落地，并以此为抓手推动构建房地产发展的新模式；二是需求端多措并举，降低购房门槛和购房成本，释放市场潜在需求；三是企业端，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求；四是保交楼方面，专项款有望加速落地，稳定市场信心。地方层面来看，调控政策将进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间，放松限购、调整交易税费征免年限、首付比例调整等均是可选方案，多数二三线城市或将全面放开限制性政策并加码需求端的刺激。