龙湖智创生活港交所IPO招股说明书：在管面积约2.5亿平方米

今年1月，龙湖集团在官网发布官方公告称，龙湖集团全新智慧生活及空间服务品牌龙湖智创生活正式发布。与此同时，将以分拆的形式，寻求全资子公司龙湖智创生活有限公司在香港联合交易所主板上市。今年4月，有消息称龙湖智创生活有关计划已获港交所批准，计划上市集资约10亿美元(约78亿港元)，对此，龙湖集团回应称，一切以公告为准。龙湖智创生活的历史可追溯至1998年，当时龙湖集团开始提供物业管理服务。龙湖集团分别于1998年及2002年成立物业管理部门及商业运营部门，于2018年成立龙湖智创生活为独立持股实体，经营住宅及商业物业管理业务，并于2021年10月向其转让商业运营业务。龙湖智创生活的收入在过去几年增长显著，由2019年的43.69亿元增长至2020年的64.68亿元，2021年前三季度收入为77.71亿元，超过去年全年收入；就毛利和毛利率而言，由2019年的12.78亿元增长至2020年的16.66亿元，2021年前三季度为21.45亿元，毛利率分别为29.2%、25.8%、27.6%。根据弗若斯特沙利文的资料，按全业态物业管理及商业运营服务收益计，龙湖智创生活在中国排名第三，市场份额为1.