平安银行：中国冷库投资运营分析——基础设施系列研究之冷库篇

在新冠疫情居家隔离之下生鲜电商迎来井喷式发展，来自生鲜电商和第三方 冷链运营商的租赁需求活跃。目前冷链物流已经成为保障民生和链接全球生鲜食 品的重要通路，冷库作为存储、包装和分销产品的场地，在整个链条中发挥极为 重要的作用，冷库基础设施已经成为物流新基建的重要内核。 根据世邦魏理仕最新的投资者调研报告，对冷链物流的投资意向翻了近一倍， 这是疫情后生鲜和医药冷链需求的爆发式增长在投资市场的直接体现。自 2020 年起冷库投资交易也日趋活跃，境内外资本纷纷加快脚步布局冷库市场：黑石 44 亿元并购大湾区物流资产中有一处 8 万吨冷库项目；汉斯收购位于东莞的冷链仓 库项目；方源资本全部接收 CJ 物流所持有的荣庆物流所有股权等。