首创证券：招商蛇口（001979）-公司简评报告：单月销售承压，融资渠道保持畅通

招商蛇口(001979)核心观点核心区货值充足，增速持续领先百强房企。2023年7月单月公司实现销售金额201.3亿元，同比-15.8%，实现销售面积79.5万方，同比-6.4%。2023年1-7月，公司累计实现销售金额1865.6亿元，同比+30.7%，领先百强房企36.6pct，销售面积763.4万方，同比+33.4%，累计销售均价24437元/方，同比-2%。当前全国市场销售景气度下行，高能级城市中的核心区项目依旧保持高去化率，而区位较差的项目去化水平持续走低。1-7月公司上海销售金额441.42亿元，排名第一，上海销售占比23.7%。公司核心城市中核心区货量保持充足，有效保障全年3300亿元销售目标完成。上海杭州获取土地，权益比例保持高位。23年7月公司于上海和杭州共获取2宗土地，对应总地价24.2亿元，同比-91.7%；总建面10.4万方，同比-91.7%。单月拿地金额强度为12%，较上月下降22.2pct。土地获取城市结构来看，1-7月一二线城市整体拿地占比提升至94.5%，较2022全年提升5.7pct。其中一二线城市拿地金额占比分别为33.2%和61.3%，分别较202