群益证券：2021年1-5月房地产开发与销售数据点评：投资和销售同比跌幅收窄，景气度仍处于低位

5月全国房地产销售面积1.1亿平方米，MOM+25.8%，YOY-31.8%；销售金额为10548亿元，MOM+29.7%，YOY-37.7%，销售面积和销售金额同比降幅分别收窄7.2个百分点和8.9个百分点。5月份销售均价为9615.3元/平方米，MOM+3.1%，YOY-8.7%。5月份，70个大中城市中新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比4月份多7个；价格环比下降的城市有43个，比4月份少4个。1-5月全国房地产销售面积5.07亿平方米，YOY-23.6%；销售金额为48337亿元，YOY-31.5%。1-5月累计销售均价为9526.8万元/平方米，YOY-10.3%。随着疫情缓解，房地产政策持续放松，销售跌势有所缓和，但整体景气度仍处于低位。5月房地产投资金额为1.3万亿元，YOY-7.8%，同比跌幅较4月收窄2.3个百分点。1-5月房地产累计投资金额为5.21万亿元，YOY-4%，增速较1-4月下降了1.3个百分点。5月房企到位资金1.19万亿元，YOY-33.4%，同比降幅收窄2.2个百分点。其中个人按揭贷款1748亿元，YOY-34.3%；定金和预收款3784亿元，