浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W25：新房成交延续回暖，带动板块修复

本周核心观点政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面：1）温州出台阶段性供需组合政策，共计15条，主要为调整首付比例、加大住房公积金支持、扩大首套首贷优惠政策范围、给予刚性和改善型住房消费补助、支持创新按揭贷款产品、进一步放宽落户政策等；2）宜兴推行房票，有效期暂定为1年。除房票额度溢价5%，给予1%的购房补贴；3）廊坊、武汉、九江等城市在限贷、公积金贷款、贷款利率、社保年限政策方面进行优化，推动购房成本的降低，扩大刚需购房者范围。4）佛山三水区推出新型购房补贴政策，通过根据购买住宅的面积发放不同层级购物消费券，鼓励居民购房和日常消费。基本面：新房成交表现延续回暖趋势，但幅度有所减弱：本周全国30城新房成交面积环比+25%，增速较上周收窄52pct；同比+12%，增速较上周收窄8pct，其中广州、苏州、青岛、嘉兴、连云港周同比表现亮眼。从各线城市情况来看，除二线城市以外，一、三线城市本周同比均为负。此外，21个重点统计的城市中，17个城市近四周平均成交量环比远四周出现改善，其中沈阳环比+310%、苏州环比+193%、青岛环比+126%、无锡环比+88%、郑州环比+66%，均为5月以