申港证券：房地产行业研究周报：首批消费REITs受理 加速存量资产盘活

投资摘要：每周一谈：首批消费REITs受理加速存量资产盘活10月26日，证监会官网公开信息显示，四支消费类REITs产品申报已获受理。本次申报REITs产品分别为华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金、华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金、嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金。四支产品落地进度较快，基础设施类REITs产品时点范围拓展后6天即获受理：10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，表示为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，决定将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。本次四支产品快速推进，申请方此前布局准备充分，对盘活存量资产的积极性强。产品绑定底层资产质量较高，具体来看：华夏华润REITs底层资产为青岛万象城，总体量超30万平方米，项目2015年开业，位于青岛核心区香港中路商圈，紧邻市政府，区位优越，配套完善，是山东省规模最大、入驻品牌最多的购物中心之一。中金印力REITs底层资产为杭州西溪印象城，总商业体量14.4万平方米