财信证券：房地产市场周报：多部门政策组合拳发力，近期楼市销售有所回暖

投资要点 本周观点：在政策支持力度持续加大的背景下，上周（10.14-10.20）商品房销售量延续回暖态势。30大中城市商品房成交面积环比增加15.28%；各能级城市成交面积均明显增加，其中一二三线城市环比分别增加27%、5.14%、17.20%，一线城市引领市场。从政策面来看，继财政部明确要叠加运用多种财政政策工具支持推动房地产市场止跌回稳后，住建部、金融监管总局近日也宣布了两项重要新政，一是通过货币化安置的方式新增100万套城中村和危旧房改造。二是将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，并将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。在中央宏观政策持续发力的同时，“因城施策”也在加快推进，特别是地方政府针对房地产市场的各项行政限制已相继放宽或取消。10月16日，天津市正式宣布取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；西安市也于10月17日宣布取消住房“限售”政策。随着限制性政策的取消，商品房将加快回归商品属性，这将有助于推动房价筑底企稳。总体而言，房地产市场在政策助力下已出现一些积极的变化，特别是核心城市表现强劲，期待各项新政加快落地，但整体市场的企稳可能还需要时间。 上