世邦魏理仕：主题乐园对当地房地产市场的影响

世邦魏理仕 主题乐园对当地房地产市场的影响近五年中，中国经济迈入新常态，经济增速放缓的总体趋势所映射的图景正是由传统生产制造驱动的经济增长模式遭遇了瓶颈。与此同时，就业人群的收入在快速增长，驱动了中国基数庞大的消费者持币寻找消费升级的下一站。无疑中国经济未来增长的引擎将更多由第二产业切换至第三产业，切换至内需驱动增长的新一层次。在对于消费升级的各种分析探讨框架中都有指出，伴随着收入快速增加，消费的竞争不再是产品数量的叠加，而是更多地体现在消费趋优、趋好、趋于情感形象的感召等各层面的消费迭代。而在消费场景方面，虽然有电商模式跨越物理界限带来消费增量，但传统的场景消费由于提供更多的体验与互动，亦有其自身优势。主题乐园是国内消费升级的一个重要分支，对当地的酒店和各类零售消费增长通常有明显的促进作用，尤其是消费能力和意愿更强的国内一线城市。不断增长的国内上层中产阶级和富裕家庭近期中国游客海外抢购商品的现象令中国消费者的购买力迅速提升和消费升级成为热点话题。据CEIC预测，中国城市上层中产阶级和富裕家庭1数量将从2016年的1.12亿增长至2021年的1.65亿，占比自39.9%上升至51.9%