戴德梁行：2024年亚洲不动产投资信托基金（REITs）研究报告

根据戴德梁行统计，截至 2024年12月31日，亚洲市场上活跃 REITS 产品共计 263支，总市值为 2.358亿美元，同比 2023 年未下降 6.5%，2024年是亚洲 REITg市场经历结构性变革的一年。随着中国内地基础设施 REITs迈入常态化发行阶段，中国内地 REITs,市场蓬勃发展。其市值规模超越中国香港，跻身亚洲前三大 REITS 市场。尽管日本、新加坡、中国香港三个传统成熟 REITg 市场市值规模受国际金融环境等多方面因素影响有所缩减，但是以泰国、菲律宾、马来西亚、印度为代表的东南亚及南亚新兴国家 REITs 市场因地经济基本面向好而日渐兴起，为淡的亚洲 REITs 市场增添新的活力与机遇。2024年下半年，尽管美联储障息三次，但是攻治环境的变化、降息步伐的放缓以及各国货币政策的影响亚洲主要 REITg, 市场股价仍面临普遍下跌，二级市场续软之下，新加坡市场股权融资和收并购活动较 2023年变得更为活跃，数据中心类型 REI飞 因人工智能的发展在 2024 年取得良好的表现，当地酒店和办公楼底层资产延续去年稳健的经营表现;日本市场各个资产类型 REITs的分派收