万联证券：房地产行业周观点：北京公积金贷款施行“认房不认商贷”

行业核心观点：周度销售数据环比回升，上周北京公积金贷款施行“认房不认商贷”，一线城市政策端持续边际优化，推动需求释放，在整体预期较弱的背景下，建议持续关注政策端的边际变化以及行业销售端修复进展，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资要点：上周行情回顾：2023/10/30-2023/11/03，申万一级行业房地产指数下跌1.84%，沪深300指数上涨0.61%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌21.66%，沪深300指数下跌7.43%，板块表现弱于大市。重点政策要闻：（1）10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行，会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。（2）中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，会议强调因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障