信达证券：2023年1-10月统计局房地产数据点评：政策显效市场仍需耐心，资金略有改善投资仍承压

销售：政策效果缓步释放，市场修复仍需耐心ummary]]。2023年1-10月商品房累计销售面积92579万平，同比下降7.8%；10月单月销售面积7773万平，同比下降11.0%，降幅较上月扩大0.8pct；2023年1-10月商品房累计销售金额97161亿元，同比下降4.9%；10月单月销售金额8091亿元，同比下降8.1%，跌幅收窄5.5pct。政策效果缓步释放，市场修复仍需耐心。政策出台后从高频数据来看，9月市场出现脉冲式修复，二手房修复表现更为强势，但受到购房者收入预期和市场信心仍未扭转影响，进入10月市场修复转弱，呈现“前高后低”特点，我们认为主要由于：1）供应减少：根据克而瑞数据，10月全国百城住宅新增供应同环比分别降21%和43%；2）一二线城市成交“前高后低”，政策对市场热度提振逐步减弱：根据中指研究院数据10月一线城市热度回落，北京、上海成交环比分别回落11%和31%，广州基本持平，深圳环比回升34%（9月基数较低）；二线城市方面，天津、合肥、昆明等城市10月销售“前高后低”，新政提振效果减弱，长春、福州、济南等弱二三线城市成交仍在筑底。从10月整体数据来看，虽然环