东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售环比正增，持续推动房地产止跌回稳

投资要点 上周（2025.3.24-2025.3.28）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.0%、-1.3%，超额收益分别为-1.5%、-0.2%。29个中信行业板块中房地产位列第15。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积324.8万方，环比+30.8%，同比-9.3%。2025年3月1日至3月28日累计成交942.4万方，同比+4.6%。今年截至3月28日累计成交2346.8万方，同比+2.4%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积203.9万方，环比+2.7%，同比+24.1%。2025年3月1日至3月28日累计成交776万方，同比+35.3%。今年截至3月28日累计成交1882.5万方，同比+29.7%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7719.3万方，环比-0.3%，同比-13.4%；13城新房去化周期为15.9个月，环比变动-0.5个月，同比变动-5.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为10.9个月、9.1个月、12.8个月、48.4个月，环比分别变动-0.2个月、-0.3个月、-0.2个月、-4