亿翰智库：2月房地产行业月报（第80期）：土地市场缩量提质价涨，民企投资热情回升

投资要点： 行业政策：盘活存量是重点，重庆“企稳回升”表态超前 2025年2月，国家发展改革委、中国人民银行再次表态“推动房地产市场止跌回稳”，2025年政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体目标。总的来看，推进房地产市场“止跌回稳”的目标依然坚定不移。从中央到地方，在利用专项债盘活存量、保障房供给、“好房子”建设等方面，开始了微观层面的细化落实。根据当前的政策力度可以预见，房地产行业今年在政策端还会有利好持续释放，房地产市场“止跌回稳”的进程将进一步加快。 住宅市场：成交同比增长，库存去化逐渐显效 从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为747.2万平米，环比下降27.6%，但由于2024年的低基数，同比上升20.9%。随着热点城市供给受到控制、盘活存量工作大力推进，库存去化逐渐显效，而对于热度较低的二线及三四线城市来说，库存压力尚未有较大改观。 1月新建商品住宅销售价格指数环比上涨城市继续增加，2月多座热门城市二手房销量逐周增加，楼市热度整体保温。预计后市，随着“金三银四”的到来，核心城市或将率先出现“小阳春”。 土地市场：供地规模继续回落，一二线城市高溢价地块频现 供地方面