国金证券：房地产行业研究：现房销售将近？当徐图之

本周A股地产、港股地产均上涨、港股物业下跌。本周（5.3-5.9）申万A股房地产板块涨跌幅为+0.4%，在各板块中位列第31；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为+2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-3.1%和-4.2%。 本周五上海四批次土拍：杨浦及松江地块溢价率超20%。本周（5.3-5.9）全国300城宅地成交建面451万㎡，单周环比-29%，单周同比-38%，平均溢价率8%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面12017万㎡，累计同比-0.2%；年初至今，绿城中国、中海地产、保利发展、滨江集团、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周假期因素新房销售环比下滑，同比维持正增，小阳春过后景气度延续承压。本周（5.3-5.9）47个城市商品房成交合计263万平米，周环比-20%，周同比+9%。其中：一线城市周环比-30%，周同比+21%；二线城市周环比-28%，周同比-1%；三四线城市周环比-4%，周同比+14%。 本周假期因