第一太平戴维斯：2017中国写字楼市场

在国内很多二线城市，由于甲级写字楼新增供应蔚为可观而需求相对有限，近年来市场一直维持在对租户有利的轨道上。未来两三年间，随着新总体规划区的项目陆续完成交付，即便在一线城市，租户在谈判中也将拥有更多筹码。然而在一些特定的子市场，业主出于种种原因将可继续在租赁谈判中占据上风，上海的“小陆家嘴”以及北京的金融街就是两个典型案例。面临经济增长放缓、竞争日益激烈、空间需求增加的复杂形势，一些租户不得不认真审视自身的房地产需求，探索调整策略以节省空间成本的可能――无论是整体搬迁至非核心商务区，还是购买和自行开发物业以自用。规模较小的初创企业也可能会考虑最近两年新兴的联合办公空间。继SOHO中国的3Q平台之后，联合办公空间在一线城市有如雨后春笋般涌现，并开始向部分二线城市扩张。联合办公提供商的服务内容和收费标准均有所差别，且他们越来越多地定位于利基型企业。一些联合办公平台已经获得来自投资者或开发商的规模资本注入，将可尽快扩张业务网络。而联合空间鼻祖WeWork的加入，更使竞争进一步加剧。较为传统的业主也不甘落后。他们不断寻求拓宽租户服务的范围，以此在竞争中获得差异化优势。然而，写字楼市场的竞争不仅限