国信证券：数据背后的地产基建图景（八）：地产基本面未恶化不影响政策博弈，基建投资增速放缓

核心观点 房地产：基本面未恶化，不影响政策博弈 1.销售：4月销售面积降幅再次扩大，城市维度房价持续承压。首先，从交易量分析。2024年1-4月，商品房销售额28067亿元，同比-28.3%，降幅较1-3月扩大了0.7个百分点；4月单月同比-30.4%，降幅较3月扩大了4.6个百分点。2024年1-4月，商品房销售面积29252万㎡，同比-20.2%，降幅较1-3月扩大了0.8个百分点；4月单月同比-22.8%，降幅较3月也扩大了4.6个百分点。其次，从房价分析。2024年1-4月，商品房销售均价为9595元/㎡，同比-10.2%，降幅与1-3月持平。考虑到二手住宅降价幅度对潜在购房者的决策影响，2024年新房价格仍面临较大压力。2024年4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-3.5%，环比-0.6%；二手住宅销售价格同比-6.8%，环比-0.9%。4月30日，中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。5月17日，央行推出保障房再贷款、降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率等四项利好政策。若能持续出台并有效落实各项政策，有望为楼市提供一定支撑，