中银证券：房地产行业第37周周报：新房二手房成交同比均转弱；自然资源部鼓励市场化方式盘活存量闲置土地

核心观点 新房成交面积环比降幅收窄，同比由正转负。40个城市新房成交面积为155.5万平方米，环比下降15.9%，同比下降2.9%，同比增速较上周下降8.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-19.2%、-10.1%、-23.9%，同比增速分别为-8.0%、16.1%、-30.9%。一线城市同比增速较上周下降14.5个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大0.4个百分点，三线城市同比降幅较上周扩大13.3个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比增幅收窄。18个城市二手房成交面积为147.7万平方米，环比上升6.5%，同比上升1.2%，同比涨幅较上周收窄5.5个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-9.8%、21.9%、-12.7%，同比增速分别为-9.9%、33.9%、-35.7%。其中，一线城市同比增速较上周下降10.5个百分点，二线城市同比涨幅较上周扩大16.8个百分点，三四线城市同比增速较上周下降40.3个百分点。 新房库存面积环比增幅扩大，同比降幅收窄；去化周期同环比均上涨。12个城市新房库存面积为11288万平方米，环比增速为0.3%，同比增速为-14