仲量联行：带你看中国-2025年一季度物流地产市场概览报告

2025年第一季度，全国物流地产市场的新增供应保持相对稳 定，约124万平方米，但区域市场呈现明显分化。上海、北京两 个城市集中了六成以上的新增供应，受集中入市影响，两地空 置率环比攀升至较高水平，部分业主通过分期交付、延迟入市 等策略缓解空置压力；与此同时，廊坊因承接北京外溢需求， 空置率显著改善，环比下降约8个百分点；供应节奏相对平稳 的华西及华南部分城市则继续保持较低的空置率水平。 预计短期内，新增供应仍将保持较高水平，其中北京库存压力 持续累积，2025年全年预计新增供应约113万平方米；上海多 个子市场年内将陆续有新项目竣工入市，2025年全年预计新 增供应约100万平方米；华南地区将在2025年迎来供应历史新 高，全年新增供应超过420万平方米；成都高标仓市场新增供 应也将在2025-2026年迎来小幅回升。由于整体需求难以及时 吸纳这些新增面积，预计市场空置率仍有上行趋势。