中银证券：房地产行业2024年12月月报：12月楼市收官同环比均正增长；全年新房成交同比下降，二手房成交同比持续增长

核心观点 【新房成交】 低基数+年末房企加大推盘和营销力度+政策利好延续，12月新房成交面积同比涨幅扩大，新房成交同环比已经连续3个月正增长。12月40城新房成交面积环比+22.5%，同比+28.9%，同比涨幅较上月扩大了1.3pct，主要得益于1）基数较低。2）年末房企加大推盘频次和营销力度，新房供应增加。根据克而瑞，30个重点城市12月新增供应环比+10%。3）政策利好延续。 从各能级城市来看，一线城市12月新房成交面积同比涨幅大于二、三四线城市。1）一线城市：12月新房成交面积环比+6.0%，同比+34.8%，同比涨幅较上月提升了9.3pct。其中广州环比+19%、同比+48%，北京环比+7%、同比-6%，上海环比-2%、同比+8%，深圳环比-1%、同比+193%。值得关注的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，12月均出现环比转降，可以看出新政利好效应有递减趋势，随着短期欲购房的存量客户持续释放，成交增长也有疲软态势。2）二线城市：12月新房成交面积环比+30.8%，同比+27.7%，同比涨幅较上月收窄了10.1pct。武汉、苏州、宁波等城市表现突出，成交面积同环比均大幅增长，