世邦魏理仕：2017中资企业写字楼租户调查报告

受益于国内经济的阶段性反弹，2017年中资企业经营预期向好，扩张意愿显著提升。81%的受访企业表示未来三年将增加人员数量，该比例较2016年大幅上涨23个百分点。金融行业扩张意愿最强（85%），保险、新兴金融等非银企业是主要推动力。继2016年之后，成都和武汉再次成为中资企业异地扩张的首选，近年来中西部地区经济领先全国的增长令这两个区域中心城市的吸引力不断增强。二线城市目前在产业和人口政策方面的优惠力度令其和一线城市对高附加值产业的竞争更为激烈。一线城市公共交通设施条件的均质化使企业选址过程中传统商务区与新兴区域的边界模糊，去中心化办公的前提条件已经成熟。调查发现，一线城市内30%以上的中资企业考虑在新兴商务区办公。相比之下，核心商务区的甲级写字楼仍为大部分二线城市企业选址所青睐。随着交通条件趋于完善以及千禧一代成为职场主体，中资企业对楼宇硬件和设计、物业管理等办公空间相关要素更加重视。但同时电梯、卫生间、车位、物业安保和配套设施正是当前企业对其所处楼宇满意度较低的方面。我们建议业主作出相应改善以提升楼宇竞争力。灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办