仲量联行：2018年第一季度大中华区物业报告

2018年第一季度中国GDP增速维持在6.8%，与上季度持平。随着供给侧结构性改革的深入推进，工业生产增长有所加快；现代新兴服务业拉动作用继续增强。未来，投资增速预计将放缓；而全球经济发展面临的不确定因素增多，进出口贸易波动加大。受此影响，2018年全年经济增速预计将会有所放缓，但是中国经济正在进入消费驱动的高质量发展新时代。 甲级办公楼市场，2018年第一季度，联合办公、TMT（科技、媒体和通信）行业需求保持强劲上升势头。受益于此，租金开始呈现回升信号。另外，金融改革的深化也有望进一步提升金融行业对办公楼市场的需求。 优质零售物业，以生鲜超市为代表的“新零售”全面进军一、二线城市，娱乐业态也持续发酵。租金方面，一线城市缓速增长，而二线城市租金分化加剧。城市更新、产业升级和消费力提升推动二三线城市的零售投资市场明显活跃。 高端住宅市场，一季度房贷利率上行，调控政策仍在缩紧，加之春节因素影响，热点城市总成交量有所下降。与此同时，新建商品住宅价格环比下跌，限价政策带来一、二手房价格倒挂，可能催生更多投机需求。 2018年第一季度中国GDP增速维持在6.8%，与上季度持平。随着供给侧结构性改