东兴证券：房地产周报：银行齐发存量房贷利率下调细则，多个核心城市解除限购政策

市场行情：本周（9.4-9.8）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.10%（上周2.14%），A股大盘（中证A股）涨幅-0.75%（上周3.08%）；H股（9.4-9.7）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅5.25%（上周3.30%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅4.47%（上周0.88%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.98%（上周2.37%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：一线城市新房销售跌幅扩大但二手房销售有所改善。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~9.7）同比增长0.7%，本月至今（9.1~9.7）同比下滑17.5%，上月整月同比下滑11.7%；其中一线城市(4城)本月至今（9.1~9.7）同比下滑43.4%、上月整月同比下滑32.1%；二线城市(10城)本月至今（9.1~9.7）同比增长20.6%、上月整月同比增长3.4%。12城二手房成交面积（1.1~9.8）同比增长23.9%，本月至今（9.1~9.8）同比增长0.9%，上月整月同比下滑2.3%；其中，一线城市(2城)本月至今（9.