麦吉尔大学：纽约市短期租金的高成本研究（英文版）

麦吉尔城市规划教授David Wachsmuth 及其团队的一份新报告《纽约市短期租金的高成本研究》(The high cost of short-term rentals in New York City)分析了过去三年（2014年9月至2017年8月）纽约市及周边地区的Airbnb活动。依靠新的方法来分析大数据，发现：出乎意料地，通过减少房源，过去三年Airbnb带动纽约中长期租房市场增长1.4%。今年要想在纽约租一间公寓需多支付380美元，在曼哈顿地区房租增长可能超过700美元。2/3的收入是非法的。整栋或公寓占Airbnb收入的75%，4.9亿美元。根据纽约州法律，87%的整租是非法的，这意味着Airbnb 纽约去年66%的收入和45%的预订是非法的。Airbnb已经从纽约市长租市场删除7000-13500个单位，包括12200个租期在4个月的短租房源和5600个租期在半年以上的房源。调查发现，4700个私人房源其实是幽灵酒店。去掉这些幽灵酒店，纽约长租减少1400个单位，这也是Airbnb商业性房东规避法规审查的新策略。控制多个房源的商业性房东仅占Airbnb纽约房东的12%