国金证券：房地产行业研究：上海土拍冷热分化，商票逾期增速趋缓

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周（7.8-7.14）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.7%，在各板块中位列第28；WIND港股房地产板块涨跌幅为+2.1%，在各板块中位列第21。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.8%，沪深300指数涨跌幅为+1.9%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-7.4%和-3.5%。本周上海二批次土拍首轮收官，带动成交楼面均价创年内第二高。本周（7.8-7.14）全国300城宅地成交建面564万㎡，单周环比-34%，单周同比-68%，平均溢价率6%。本周成交楼面均价10616元/㎡创年内第二高，仅次于4.17-4.23的14941元/㎡，而该期间为上海一批次土拍。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面18722万㎡，累计同比-26%；年初至今，华润置地、保利发展、中海地产、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比下降，成都市场表现较好。本周（7.8-7.14）35个城市商品房成交合计273万平米，周环比-16%，周同比-33%。其中：一线城市周环