首创证券：房地产行业简评报告：百强销售环比改善，高信用房企保持优势

销售环比改善，市场热度有所回落。根据克而瑞数据，2023年1-9月百强房企全口径销售金额46567亿元，累计同比-12.3%；单月来看，百强房企9月单月销售额为4419亿元，同比-29.5%，环比17.1%。百强销售环比改善，源于九月初中央及高能级城市政策的集中释放。9月上半月脉冲性需求释放，下半月以来销售热度下降，来访转化率处于低位，整体市场观望情绪提升。百强房企各梯队表现来看，2023年1-9月TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100房企销售全口径金额累计同比分别为-7.4%、-6.5%、-14.9%、-21.2%、-20.8%。权益比例来看，TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100房企分别为71%、67.6%、66.5%、71.2%、72.8%。头部30强房企销售金额跌幅明显小于销售面积跌幅，说明龙头房企核心城市销售占比提升，带动销售均价大幅提升。高信用房企优势领先，中信用房企销售依旧承压。2023年1-9月高信用、十强和百强房企销售全口径金额累计同比分别为8.3%、-7.4%、-12.3%。