财信证券：房地产市场周报：政策积极效应逐步显现，核心城市有望继续改善

投资要点 本周观点：在房地产新政的助力下，本周30大中城市新房成交量继续保持环比增长，但各能级城市延续分化格局，其中一二线城市当周成交面积环比增幅分别达15.22%、17.48%，而三线城市当周成交面积则环比减少5.46%。从近期商品房市场的表现来看，房地产新政的积极效应正在逐步显现，特别是核心城市的购房需求得到一定释放，但各能级城市间的分化仍较为明显。从政策面来看，近日上海、广州、深圳三大一线城市进一步优化房地产调控政策，中国人民银行各省分行也相继宣布全面取消首套、二套房贷利率下限，目前多城首套房贷利率已降至3.5%以下，接近历史最低位。整体来看，随着“5.17新政”的稳步推进，近期以来楼市销售持续改善，这将有助于市场信心的进一步修复。展望后市，恰逢6月年中业绩窗口期，各大房企可能将加大促销力度，叠加新政利好的释放，预计部分一二线核心城市的市场热度将维持高位，并带动楼市总体成交量继续改善，但部分弱二线以及三四线城市可能仍将延续低位运行的态势，整体市场的回暖仍有待需求的进一步复苏。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）住建部、财政部、中国人民银行31日联合发布《全国住房公积金202