财信证券：房地产市场周报：地产新政相继出台，关注相关实施细则

投资要点 本周观点：由于前期存量需求充分释放，上周（11.11-11.17）商品房销售规模延续下滑的态势。30大中城市商品房周度成交面积环比减少11.51%，同比减少4.65%；其中，一线城市环比增加6.57%，二三线城市环比分别减少23.88%、5.93%，各能级城市间分化明显。从政策面来看，备受关注的各项新政均于上周出台。自然资源部印发通知，明确运用专项债券资金收回收购存量闲置土地；财政部、税务总局、住建部发布公告，出台促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，加大契税、土地增值税以及住房销售环节的增值税等税收方面的优惠力度；住建部、财政部印发通知，要求进一步做好城中村改造工作，明确扩大城中村改造政策支持范围。总体而言，近日出台的新政涉及土地收储、税收优惠以及城中村改造等多个方面，对于改善房地产市场供求关系将起到积极作用。此外，目前一线城市楼市仍具有较强韧性，随着政策效应传导，市场热度有望逐步由高能级城市向低能级城市扩散，进而带动整体市场修复。下阶段，房价能否企稳仍是房地产市场能否止跌回稳的关键，后续需重点关注新政相关实施细则的落地情况以及对房企投资和商品房销售的实际拉动效果。 上周