申港证券：物业管理行业研究周报：7月物企外拓数据转弱

投资摘要：每周一谈：7月物企外拓数据转弱23年7月TOP50物企新增第三方拓展数量同比减少41.04%，环比减少52.52%。根据克而瑞物管发布的《2023年7月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，7月TOP50物企新增第三方拓展数量546个，22年同期数据为926个，6月数据为1150个。拓展面积同比亦有所减少，7月物企外拓数据有所转弱。7月TOP50物企新增合约面积0.72亿方，同比减少37.98%，环比减少46.45%。TOP50物企新增合约面积中仍以第三方外拓为主。7月关联方交付比例有所增长，7月TOP50物企关联方承接面积为1996万方，环比减少14.04%，同比减少27.76%，但关联方交付在新增合约面积比例由16.67%上升至26.54%。物企强者恒强局势持续，关联房企拿地、销售排名较好的物企面积及承接确定性强，新增关联方承接面积排名靠前的以国央企为主。外拓团队成熟、非住领域具有较强优势的物企外拓面积增长确定性高。整体来看，中海物业、碧桂园服务、保利物业、华润万象生活、招商积余、万物云的内生及外拓能力均好。非住宅类业务及城市服务类业务仍是物企重点发力的方向。