亿翰智库：5月房地产行业月报（第83期）：更多民企重返土拍市场，库存或面临新建“好房子”冲击

投资要点： 行业政策：现房销售试点破冰，金融支持与供给侧改革协同发力 5月，央行降准降息落地，释放流动性，“好房子”建设相关政策持续推进落实，同时，城市更新行动全面提速扩容，现房销售试点破冰，保障房供给与人才住房补贴政策持续优化。金融端支持与供给侧改革共同推动新一轮市场宽松周期。 住宅市场：成交低位回升，库存或面临新建“好房子”冲击 5月，从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为1089.0万平米，环比上升8.3%，同比下降6.6%。绝对值仅次于3月，仍处于2017以来的历史低位。 根据亿翰智库监测的40城去化周期来看，表现明显分化，多数城市库存压力增大。目前来看，符合国家标准的“好房子”供给正在提速，其对二手房市场的压力可能逐步显现。新建项目在房屋质量、配套设施、社区服务、智慧化水平等方面形成的鲜明对比，可能加速市场分化。 土地市场：供地规模大幅回升，杭州推出“好房子”试点用地 5月，亿翰智库监测城市住宅用地供应推出建设用地面积4409.7万平米，同比下降22.4%、环比上升136.8%，推出土地775宗，环比上升160.1%。 5月，亿翰智库监测城市宅地成交总建筑面积为258