首创证券：房地产行业周报：积极构建新发展模式，土地流拍率下降

政策端：中央方面，上周中央金融工作会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房企主体监管制度和资金监管，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求；因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。地方方面：上周北京优化“认房不认贷”住房套数认定将不考虑商业贷款情况；郑州住房公积金执行“认房不认贷”；昆明废止2017年、2018年出台的相关房地产政策；云南玉溪调整优化住房公积金提取政策，支持公积金付新房首付；江西宜春公积金最低首付比例，套房20%、二套房30%；浙江绍兴支持提取公积金支付新建商品房首付款。市场端：2023W44我们重点监测的39城商品房成交面积为245.6万平米，环比-32.2%，同比-37.3%；全年累计成交面积15291.2万平米，同比-11.6%。2023W44我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6055万平米，较上周环比-0.17%；库存去化周期为12.9个月，环比-0.7个月。其中上海去化周期相对健康为6.2；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为42个月以上。二手房方面，2023W44我们