中泰证券：房地产行业点评：基本面探底，静待政策起效

投资要点事件：1月15日，国家统计局公布数据显示，2023年1-12月，商品房销售面积111735万平方米，同比-8.5%，商品房销售额116622亿元，同比-6.5%。全国房地产开发投资110913亿元，同比-9.6%。销售持续下滑，政策延续放松态势2023年1-12月商品房销售面积同比-8.5%，增速较2023年1-11月下降0.5pct，12月单月销售面积同比-23%，单月增速较上月下降1.7pct，1-12月商品房销售金额同比-6.5%，较2023年1-11月的增速下降1.3pct，12月单月销售金额同比-22.9%，单月增速较上月下降6pct。12月行业销售增速仍处下行阶段，市场热度依然低迷，我们认为，主要是房地产行业需求不足的体现。7月24日，中央政治局会议定调房地产新形势后，市场对政策的宽松预期不断提升，近期重点城市均放松“认房不认贷”及限购政策，房贷利率端也开始持续优化；12月14日，京沪同时发布房地产新政，从普宅标准、首付比例等多方面对住房政策进行调整优化，我们预计，在销售持续探底的背景下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售逐步回稳。投资降幅扩大，新开工单月回