国联证券：房地产：政策持续发力，供需有望修复

行业事件： 2024年5月17日，中国人民银行发布房地产相关政策：1）降低商业性个人住房贷款最低首付比例，首套房不低于15%，二套房不低于25%；2）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；3）个人住房公积金贷款利率下调25BP。国务院政策例行吹风会中，中国人民银行副行长表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿元。 需求端政策持续发力 5月17日，中国人民银行针对房地产市场做出3项调整：1）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；2）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；3）个人住房公积金贷款利率下调25BP。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 “去库存”或成为未来地产政策基调 2024年，房地产市场的供求关系发生转变，政策基调也逐渐转向供给端。4月30日，中央政治局会议中强调：要结