中泰证券：华发股份（600325）-业绩保持平稳增长，定增顺利发行助推未来发展

华发股份(600325)投资要点10月31日，公司发布2023年三季报，公司1-9月实现营业收入472.5亿元，同比增长40.2%；归母净利润22亿元，同比增长1.1%。收入快增，业绩稳健2023年1-9月，公司实现营收472.5亿，同比+40.2%；归母净利润22亿，同比+1.1%，归母净利润增速低于营收增速主要系：1）公司销售毛利率为17.72%，同比-3.15pct；2）投资净收益3.3亿元，较上年同期的8.2亿元，显著下降。截至2023三季度末，公司的预收账款及合同负债为1020亿元，同比+28.8%，达2022年营业收入的1.7倍，公司未来的结算收入有保障。销售高增，拿地聚焦重点城市2023年1-9月，公司实现销售金额1035.8亿元，同比+42%；销售面积325.9万平方米，同比+29%，位列克而瑞销售榜单第14位，销售表现强劲，排名较上年同期上升4名。拿地方面，公司坚持布局重点城市的战略，报告期内，公司通过公开竞拍、股权合作、旧改等方式，获取16个优质项目，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州、苏州、南京、长沙等主流城市，我们认为公司当前的布局，有望进一步提升公司整体销售规