亿翰智库：6月房地产行业月报（第72期）：市场初显修复，期待政策“新动作”

投资要点： 行业政策：“517”政策得到全面执行，继续期待“新动作” 6月，需求端宽松继续推进，值得关注的是北京终于出招，基本落实“517”政策。目前来看，5月一波大力度政策的效果不及预期，因此预计政策还将继续出台，6月7日国常会已表态“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，密切关注7月二十届三中全会对于房地产行业的定调和行业调控的进一步指示。此外，住建部工作会议继续明晰“去库存”的实施框架，在多重目标约束下，预计地方政府执行的进展并不会很快，再次印证我们此前的判断，即借此期望地方政府出面“扫库存”是不切实际的。 住宅市场：市场有所修复，后续走势仍待观察 从我们监测的40城数据来看，6月全国商品住宅销售面积为1375.5万平米，环比上行18.1%，同比下行26.9%，绝对值虽然为2024年上半年最高水平，但仍处于2017以来的历史低位。 总而言之，大力度政策叠加旺季积极推货，6月市场终于有所改善，其中一线城市以及部分二线城市较为明显，二手房市场改善程度好于新房市场。不过6月市场改善的程度有限，后续走势亦存在不确定性，下半年市场将继续承压，全年商品房销售额或到9万亿元这个量级。 土地