东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交面积同比下滑，多地放松政策持续出台

投资要点 上周（2025.6.16-2025.6.20）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.5%、-1.1%，超额收益分别为-1.5%、-0.9%。29个中信行业板块中房地产位列第17。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积205.9万方，环比+10.0%，同比-18.5%。2025年6月1日至6月20日累计成交527.4万方，同比-11.0%。今年截至6月20日累计成交4753.2万方，同比-2.8%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积169.5万方，环比+1.6%，同比+1.4%。2025年6月1日至6月20日累计成交456万方，同比+7.0%。今年截至6月20日累计成交3853.6万方，同比+19.1%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7816.2万方，环比+0.3%，同比-11.6%；13城新房去化周期为20.5个月，环比变动+0.8个月，同比变动-3.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.5个月、13.6个月、19.3个月、44.0个月，环比分别变动+0.3个月、+1.2个月、+1.2个月、