信达证券：房地产行业第35周周报：新房二手房持续回升，多项重要政策出台

本周核心观点：2023年9月第1周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长12.79%，连续第3周回升，同比跌幅收窄至17%左右。二线城市环比增速较高。二手房环比小幅下降，同比增速连续2周为正。二线三线成交面积同比增长明显。本周央行、金融监管总局等部门联合发布首付比例与存量房贷利率下调政策，四大一线城市和成都等重点二线城市落地执行“认房不认贷”。本周天津、武汉、长沙等地完成土地出让。重点政策解读：本周四大一线城市和成都、苏州等重点二线城市均官宣落地执行首套房“认房不认贷”。8月31日，央行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，不再区分“限购”和不“限购”城市，统一并下调首付比下限。针对符合所在城市首套住房标准的存量住房贷款，借款人可以向承贷银行提出申请，既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。我们认为，差别化住房信贷政策将与前期的“认房不认贷”政策，共同发挥作用，有利于减少居民购房成本和负担，增加居民购房意愿，进一步释放居民购房需求。同时下调个人存量房贷利率政策进入落